Hiện nay bên cạnh mua nhà có sổ đỏ, sổ hồng thì có dạng mua nhà giấy tay. Đây là dạng mua nhà thông qua sự tin tưởng lẫn nhau không có giấy tờ pháp lý từ cơ quan pháp lý. Nhưng những vụ mua bán này vẫn diễn ra. Vậy để nhiều người hiểu biết rõ ràng về loại mua nhà này chúng tôi sẽ giải đáp 1 số thắc mắc khi mua nhà giấy tay như sau:
Những thắc mắc xoay quanh việc mua nhà giấy tay
Sau khi trả lời thắc mắc mua nhà giấy tay là sao, và chia sẻ một số kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn đến bạn, chúng tôi sẽ tiếp tục giải đáp một số những câu hỏi xoay quanh việc mua nhà giấy tay dưới đây.
Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không?
Việc mua bán đất bằng giấy viết tay nếu không có sự can thiệp từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền, thì sẽ không hợp pháp. Tuy nhiên, trong trường hợp, nếu có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có chứng thực từ UBND các cấp có thẩm quyền, hợp đồng có giá trị pháp lý và hợp pháp.
Mua nhà giấy tay có công chứng được không?
Nhiều người thường thắc mắc “mua nhà giấy tay có công chứng được không”, bởi việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay trên thực tế không mang giá trị về mặt pháp lý. Để trả lời cho câu hỏi này chúng ta cần đưa ra dẫn chứng từ Luật Công Chứng – điều 35: “Phòng công chứng sẽ chỉ chấp nhận và chứng nhận hợp đồng mua bán nhà đất trong trường hợp nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu.”
Mua nhà đất giấy tay có được cấp sổ hồng?
Phần nhà đất giấy tay sẽ được cấp sổ hồng nếu như quyền sở hữu đất đã thuộc hoàn toàn về bên mua đất và có công chứng xác thực. Trong trường hợp ngược lại, khi chưa được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người mua không thể can thiệp bất kỳ một hành động nào liên quan đến vấn đề nhà đất, kể cả việc xây nhà đất giấy tay, hay xin cấp sổ hồng.
Mua nhà bằng giấy tay bị lật lọng phải làm sao?
Như đã phân tích ở trên, việc mua nhà đất giấy tay tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Một trong những rủi ro lớn nhất, khiến nhà đầu tư có thể bị mất trắng chính là việc người bán “lật lọng”.
Trong trường hợp khi chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay, đã có ký kết từ hai bên nhưng không có công chứng, thì việc chuyển nhượng sẽ không có giá trị. Có nghĩa rằng, phần nhà đất đã được mua, vẫn nằm trong tay của người bán bởi chưa có chứng thực từ những đơn vị có thẩm quyền, thì không thể chứng minh là đất đã được chuyển nhượng.
Lúc này, người bán bắt đầu trở mặt, thì người mua mới nhận ra mình đã bị lừa. Vấn đề này khó có thể lấy lại quyền lợi cho bên mua, ngay cả khi có can thiệp của luật sư.
Muốn lấy lại được tiền hay sử dụng được đất, lúc này chỉ trông chờ vào “tấm lòng” của bên bán. Bởi vậy, ngay từ khi bắt đầu mua nhà đất giấy tay, người mua cần phải có kinh nghiệm và nắm chắc được các vấn đề liên quan tới pháp luật.
Trên thực tế đã có rất nhiều các vụ tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà đất trên giấy viết tay. Vì vậy, bài học rút ra đối với những người không có kinh nghiệm mua nhà giấy tay chính là phải tỉnh táo và tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Tốt nhất, nếu không có kinh nghiệm mua nhà giấy tay, thì người mua nên nhờ luật sư hoặc những người có vốn hiểu biết sâu rộng để được tư vấn và chỉ dẫn cụ thể. Họ sẽ đảm bảo quá trình mua bán của bạn diễn ra an toàn, bạn có thể sở hữu nhà giá thấp mà không lo kiện tụng. Đồng thời, bên tư vấn cũng giúp bạn giải đáp nhiều thắc mắc và chia sẻ thêm những kinh nghiệm mua nhà vi bằng,…
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay cùng một số thông tin quan trọng về thủ tục, các quy định liên quan khi giao dịch nhà đất bằng giấy tờ viết tay mà chúng tôi vừa chia sẻ hy vọng hữu ích với bạn. Chúc bạn có được giao dịch như ý và đầu tư an toàn!
Tham khảo bài viết:
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất 2020
Kinh nghiệm tránh rủi ro khi đặt cọc tiền mua nhà đất
Nguồn: https://phuc-ancity.com/giai-dap-thac-mac-xoay-quanh-viec-mua-nha-giay-tay/
